抵押贷款如何操作？

住房抵押是指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人提供债务履行得保的行为
住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。
主要的操作方法是要看向哪个银行贷款，他们会教你操作方法的。

要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类：
(1)存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。
(2)客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。
(3)证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。
(4)设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。
(5)不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。
(6)人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。

1. 房子抵押。
2. 车子抵押。
3. 固定设备抵押。
4. 厂房抵押。
5. 土地抵押。

你有相关的抵押物的话，是不是可以抵押要看审核的，最终也是要根据你的抵押物的评估价值来判断你的贷款额度的！

抵押贷款的申请材料
（1）信贷业务申请书； 
（2）借款人和抵押人最近一期的财务报表； 
（3）借款人和抵押人董事会决议； 
（4）抵押人出具的信贷担保承诺书； 
（5）抵押物权属证明及保险凭证； 
（6）银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告； 
（7）用款计划及还款来源说明； 
（8）与借款用途有关的业务合同。

参考资料：