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青岛二手房交易税费如何计算?

2024-12-23 237 0

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二手房交易需要交纳的费用:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
3、印花税:房款的0.05%
4、交易费:3元/平方米
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。7、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米3、中介费:房款的2%4、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税…)*20%

青岛二手房交易税费如何计算?

二手房交易双方所需证件及税费

1、契税:90平米以下普通住宅1%,超过90平米3% ,非普通住宅1.5%。

3、营业税:房产证不足5年的,按评估价格5.55%;满5年后免交。

4、个人所得税:私房按照评估价格的2%,公房1%.夫妻双方只有1套住房,且满5年免交。

5、个评估费 :评估额的千分之七;不贷款的,没有评估费
6、手续费:6元/平米

青岛这边是这样的:
1,1.5%的契税(90平方以下的是1%);
2,2%的个人所得税;
3,5.55%的营业税(5年以内的房产证);应由出售方承担
4,6元/平方的交易费;
5,230元的按揭费(办理抵押凭证);
6,再就是一些证件费用了,建议你按照总房款的10%来计划费用(用不完)。
一般情况下是这样:在办理过户的时候所填的价格是实际成交价的一半(为了少交费用),而房管部门会按照他们内部的区域均价来计算(就是某一片区的均价),如果你们填的成交价高于房管部门的区域均价,他们就会按照你们的高价计费(就想多收些费用)。而贷款时所用到的《评估报告》只是给银行看的,也就是说:你们在房管部门的交易价和贷款的《评估报告》不相干!

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