贷款房如何买卖

办理商品房按揭贷款的程序大致如下：
⑴购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；
⑵购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件，申请按揭贷款；
⑶律师对购房人资料作形式审查并见证；
⑷贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；
⑸银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；
⑹抵押贷款合同签订后，购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；
⑺律师为购房人代办该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；
⑻贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
⑼借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；
⑽抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管；
⑾贷款到期日前，借款人如果提前偿还贷款，应按合同约定向贷款银行提出申请；
⑿贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。


按揭贷款房需要注意哪些问题:
⑴提防有些规模小、操作不规范的中介公司巧立名目，滥收手续费；
⑵在与开发商签订购房意向书或购房合同，支付首付款或定金之前，应先向银行咨询自己获准按揭贷款的资格；
⑶应在合同中明确约定，一旦按揭申请未获批准或只取得部分按揭贷款，以致无法继续履行购房合同时，有权解除抵押贷款合同，由开发商退还已付购房款及定金，或扣除部分手续费后退款；
⑷开发商以口头形式，或在宣传资料、销售广告中承诺代办按揭的，一定要写入购房合同，以便将来出现纠纷，有据可查；
⑸选择贷款期限及贷款额度时，应充分考虑家庭目前及今后逾期收支状况，合理规划。