厂房拍卖后的土地增值税怎么算

按拍卖成交价减原房产发 票价计算。
四级累进的税率。
税率分别有30%、40%、50%及60%。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

营业税:差额的5.65% (卖出价-买入价)*5.65% 土地增值税:增值额的30-60% 即(卖出价-扣除项目)*30-60% 扣除项目包括买入价营业税契税发票金额扣除额(当年-发票年限+1)*5%*发票额 例如:发票是2003年的,发票金额是100万,那发票金额扣除额=(2008-2003+1)*5%*100万 1)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比未超过50% 土地增值税=（卖出价-扣除项目)*30% 2)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过50%,未超过100% 土地增值税=(卖出价-扣除项目)*40%-扣除项目*5% 3)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过100%,未超过200% 土地增值税=(卖出价-扣除项目)*50%-扣除项目*15% 4)当卖出价-扣除项目/扣除项目的比超过200% 土地增值税=(卖出价-扣除项目)*60%-扣除项目*35%