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商品房买卖合同注意事项

2024-12-24 101 0

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商品房买卖合同注意事项违约责任与解除合同的约定1、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。标准合同第十五条迟延办理产权证的,违约金每日按已付房款的万分之三计算(小心开发商写成:按购房全款的万分之三承担违约责任等相关文字)2、对于交房日期、办理相关证件的具体日期一定要用肯定的语气,不得使用大概可能等含糊的语句,具体的日期必须约定好,如违约又如何,双方可以协商,写在补充条款里面。3、双方约定:如开发商交付房屋时,所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定,购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时,也可约定开发商限期更正或修复,如在规定的时间内达不到约定的标准,购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法,包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。提示:对于违约的条款,一定要说明具体的违约事件及违约金额等相关违约条件,不要倾向于开发商给予您补偿多少,而要您解决此问题的实际问题。

商品房买卖合同注意事项

你的产证还没下来,只需要把合同改了就可以,你还有贷款然后找个中介 给你垫资过户然后中介收取一定的手续费,下面就是买卖过程中需要交的税,不一定十分准确但差不多就这个数字了,希望能帮上你。

契税:(买方交)

首次购买90平米(含)以下的普通住房,契税税率:1%
普通住房契税1.5%;非普通住房3%;公司、其他组织买房:3%;设计用途非住宅:3%;赠予3%

营业税:(卖方交)
满5年的普通住房免征;不满5年的普通住房以及满5年的非普通住房为差额的5.5%;
不满5年的非普通住房全额的5.5%;

印花税:
目前免征;买卖双方任一方是单位的,印花税0.1%;
非住宅类0.1%

土地增值税:(卖方交)
个人、住宅类交易目前免征。

个税:(卖方交)
不满5年的房产上市出售,个税为全额的1%或者差额的20%,营业税按照差额征收,个税就也要按照差额的办法征收。

目前部分区,业主的房子要是继承来的,或者受赠来的,再上市出售,就要交全额20%的个税具体区域请遇到继承、赠与情况时联系相应的过户专员。

如果用契或发票等票据参照房产是否满5年,就必须按照差额征收的办法计算个税,而不能使用全额1%的计算方法。

赠予:非直系亲属要交全额1%的个税,直系亲属免征。(各区不一致,具体电话咨询)

登记费:(买方交)
房本设计用途为住宅的(包e58685e5aeb括公寓、别墅、车库和住房在一个房本上):80元/件
房本设计用途为非住宅的(包括写字楼、公寓办公、商铺、单独车库、酒店式公寓等):550元/件

备注:
商品房是否满5年认定凭证为房本或契;
成本价房是否满5年认定凭证为房本或原购房契约和发票;
提供的票据应地址、姓名与产权证一致。

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