为啥韩国的房价会暴跌？什么原因造成的？

近日，多家媒体报道“首尔房价暴跌30%，部分区陪前乱域房价跌倒40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。大量房东因还不起钱，紧急出逃。留下的房客走投无路，甚至选择轻生。”

这种情况的发生，引起了许多网友的围观，甚至还有人感叹中国房价的“稳定”。那么韩国房价为何会暴跌呢？在我看来主要是以下4方面原因：

首先咱们还是说说韩国特殊的租赁制度，全租。提起“悔型全租”，国内的很多小伙伴可能并不知道是一种怎样的制度，简单来说就是房东把房子租赁给住户，住户缴纳相当于房屋70%的价值资金给房东。两年后，房东把全额押金退还给租客，而同时房东能在这两年享受无息贷款。

当房价高的时候，租客和房东两者都受益，但是如果房价出现大幅度下跌，那么两者的利益都会受损。房东因为房价下跌，出现经营亏损（韩国很多房东都是炒房客），而连带的就是无力按照原数额全部归还租客的押金。长此以往，没有资金注入房地产行业，会引起连锁反应，导致韩国房价一跌再跌，甚至崩盘。

其次就是韩国中央银行利率的不断上调。在2022年以前，韩国的房价都是持续升高的，尤其是首尔房价。对比资产放在银行所收获的利息收益，很多人更愿意投资房地产。

但从2022年后，房价增速放缓，一些地方房价还出现了不同程度下跌。房价的下跌的同时，韩国中央银行上调利率（为了应对美联储加息，稳住国内经济）。市场对房地产投资情绪普遍不高，更愿意把钱放在银行里面，从而导致韩国房价形式愈发严峻。

另外就是韩国贸易出口逆差严重。韩国是一个严重依赖进出口贸易的国家，很大一部分经济来源都是来自贸易出口。但是近几年，因为黑天鹅事件（新冠疫情）以及韩国和周边国家关系恶化叠加全球经济疲软，韩国外贸可以说是“惨不忍睹”。

有媒体报道“韩国4月出口额为496.2亿美元，同比减少14.2%，月度出口从2022年10月开始连续7个月同比减少。”出口额锐减，严重影响居民收入和市场信心，房价下跌可以说是情理之中了。

最后就是韩国生育率的严重下跌。2022年韩国的总和生育率只有0.78，而预计2023年可能会跌破0.7，届时韩国的总和生育率或将在全球主流国家中排名倒数第一。低出生，意味着年轻人会越来越少，老年人占得比重就大。

一个地方只有人口持续的增长，房地产的需求才能稳健提升。人都越来越少了，哪里还有人去买房子，祖辈留下来的房子都足够居住了。

综上所述，韩国的房价芦档暴跌可以说是必然的。同时也希望我们可以引以为鉴，建立一个良好的房地产行业秩序，以此保障广大民众的利益。