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土地增值税的计算问题

2024-12-22 111 0

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可扣除项目包括:
地价款:购买土地使用权支付的金额及相关费用
开发成本:
开发费用:
相关税金:不包括销售时产生的合同印花税
加计扣除项:(地价款+开发成本)*20%

增值额=1亿-上面五项之和
增值率=增值额/五项之和
增值率未超过50%的,按增值额*30%缴土地增值率。

你说的“增值额未超过可扣除项目的20%,所以不用缴纳土地增值税”是有特定条件的,就是“纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税”
“普通票标准住宅”也有是条件的,分别是:
容积率在1.0以上,
单套建筑面积在120平方米以下
实际成交价低于同级别土地上住房平均平易价格1.2倍以下

如果你能把上面五个项目的金额列出来,就可以帮你算。前面4个项目也可以。

土地增值税的计算问题

收入额减除国家规定的各项扣除项目后的余额计算征税,这个余额就是纳税人在转让房地产中获取的增值额。因此,要计算增值额,首先计算扣除项目。扣除项目包括以下几项:1.购地价款及涉及税费2.房地产开发成本3.开发间接费用(销售费用、管理费用、财务费用)4.与转让房地产有关的税金5.其它扣除项目。土地增值税采用超率累进税率:增值额/扣除项目小于20%,免征增值税。
增值额/扣除项目大于20%小于50%,税率30%;增值额/扣除项目大于50%小于100%,税率40%,速算扣除数5%;增值额/扣除项目大于100%小于200%,税率50%,速算扣除数15%;增值额/扣除项目大于200%,税率60%。如销售收入100万元,扣除项目40万元,增值额就是60万元,60/40=150%,税率就是50%土地增值税=60*50%-40*15%=24万元。

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