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我名下有两套房产,准备买一套,请问,我方该交哪几种税,买房应该交哪几种税,税率分别是多少?谢谢

2024-12-22 154 0

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你名下有两套房了,还买?是卖出吧!卖出的话按照新规,你要缴纳买卖差价的个人所得税20%。完后去评估,有评估费,契税,印花税营业税,工本手续费等费用,民间住房交易一般都是买方承担税费!具体的你要和买你房子的那位协商!祝卖房子顺利

我名下有两套房产,准备买一套,请问,我方该交哪几种税,买房应该交哪几种税,税率分别是多少?谢谢

一、公司与个人买房在税种上没有区别,均需缴纳契税、印花税
二、公司与个人买房在税率上的区别:
1、以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。
2、个人买房:首套90平以下1%、90-144平1.5%、144平以上3%。二套统一3%
三、公司买房以后,需要按年交纳房产税及土地使用税;个人暂时不缴纳这两项税。
1、土地使用税:
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。
2、房产税:
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

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