上海第二套房政策

未成年的时候共同登机的不算。算父母的。你买了就是首套房。你老公又不能独自购房。必须和你结婚了才能买。所以登记后买的是首套房。你是否参与贷款都一样，都是首套房。
利益最大化来说。肯定是付首付，然后公积金和商贷组合贷款。2个人一起贷，公积金能一起抵充。即使这次只是你老公贷款你不贷，以后再买房子你们也是2套房

你以前的房子卖掉没有？
如果卖掉了并且以前没有贷款，那现在你还是算首套贷款已经过户都是按本房来计算的。
如果有贷款记录现在贷款按二套首付6成利率上浮10%，其他按首套房操作。
如果非本市户口并且以前的房子没有卖掉，那你现在已经被限购
如是本市区户口购买第二套房贷款如上，契税3%

公积金贷过款，房子卖掉还清贷款，再买房也属于二套房。首付不得低于70%及以上。商贷的利率目前应该是6.65。
公积金贷款还清之后，可以再次使用公积金贷款的，只不过额度太小的话，会贷不到上限额。