5日内三城发文加码规范二手房交易 中介行业迎大规模整顿

（记者 李未来 见习记者 苗诗雨）继杭州、深圳推出官方房屋交易平台后，近日沈阳、西安、宁波相继发文，内容均透露将加强对于地方中介机构的监管，涉及居间代理买卖、租赁房源、自主挂牌交易等多项内容。

而早在今年7月，便有业内人士分析称，“以7月份为例，中介机构业绩分别缩水了30%和35%，确实陷入到由牛转熊的窘迫境况。”当下，面对多城中介监管政策，中介机构将何去何从呢？

多城加码中介监管

9月22日，沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局联合发布《关于规范房地产销售宣传的通知》。其中提到房地产中介机构，明确其在居间代理二手房买卖过程中，名称上不得以学区房挂牌二手房；房源价格上不得明显高于市场、交易参考价，且不得哄抬价格；合同签订上严禁阴阳合同。

9月23日，西安市住房和城乡建设局发布《关于推进经纪机构租赁房源核验及租赁合同网签备案工作桐并笑的通知》。强调机构发布受托房源时要通过“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”进行房屋权属核验及备案获取房源核验码，未经验证则不得发布。同时进一步明确，中介机构应在租赁达成30天内通过交易系统进行租赁合同网签备案。

随着对中介的监管与规范不断深入，9月26日，宁波宣布正式上线“房源挂牌码上办”应用，直接干预中介市场。

据宁波住建局表述，房东可以通过“浙里办APP”，在宁波市房产市场管理中心的官方平台“宁波市房产交易信息服务网”（www.cnnbfdc.com）上，挂牌出售、出租房子。

据悉，宁波市房产交易中心依托“浙里办APP”和房管部门后台数据，房东、中介均为实名，所有挂牌房源都可确保真实。

指向中介乱象，保障规范交易

实际上，近期类似加强中介环境监管、“官方房产交易平台”的字眼频繁出现在大众视野，前有杭州、深圳，现有沈阳、西安、宁波，而多城的举措，也被行业专家较为统一的解读为官方对于中介行业的一次“警示”。

为何关于中介机构的相关政策会频繁出台？结合市场发声，这一问题并不难解释。

租户王敏敏（化名）向《华夏时报》记者表示，“起初租房我是找中介的，想着能省点事，但后来发现不可靠，帮我找的房又破地势又不好，接触过程还发现有些中介是二房东。”租户董杰（化名）对于中介机构的不满集中在其“虚假承诺”上，董杰称，自己的合租房开始承诺是可以住四个人，但后来合租的室友远不止四个人，生活上不方便不说，安全性都很难保证。

除了租户以外，房东谈及中介机构也有一些难言之苦。此前，《华夏时报》记者在接触上局含海房东李尹喜（化名）时了解到，有时候因为中介机构的原因，房东不得不涨租，但当意向租户接触到上任租客之后，多少会对涨租有些意见。

据李尹喜介绍，上海一般情况下中介佣金为租客和房东各50%，但当中介机构推出租客免佣活动时，房东的佣金会上涨至75%。

结合各社交平台的发声情况来看，多数网友对于中介机构的意见多来自于此前的不愉快体验。

不过，部分受访者在接受记者采访时也表示，自己所在的城市如果出台官方交易平台的话，短期内还是会选择中介机构。

张慧（化名）表示，“尤其是二手房买卖，税、过户和流程我都不太明白，选择中介机构的话能省不少事。租房的话蔽盯会选择交易平台，这样可以省去中介费。”

董杰则表示，下次租房还是会选择中介，“虽然有时候房源真实性难以保障，但毕竟方便，能省时省力的找到合适房源。”他还讲道，下次租房会更加谨慎。

从房地产行业层面出发，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《华夏时报》记者分析表示，多城陆续加强中介环境的相关要求，有两方面原因。“一方面由于之前房产中介存在假房源、中介费不合理、以及从业人员违规操作等市场乱象，较高的中介费一定程度上成为了二手房价上涨的助推手，不利于房价维持较平稳运行；另一方面，二手房供应量较大，官方交易平台的推出，对业主而言房屋售卖渠道增加，一定程度上有利于提升交易效率。”

大规模行业整顿已来临

不过，不难发现，无论是租赁群体还是买卖群体，对于中介机构的存在仍然是有接纳度的，但毋庸置疑，当下监管的加强的确对中介行业产生了不小的冲击。

其中，深圳市最为典型。根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至今年6月30日，深圳上半年有104间中介门店已关闭且已办理工商注销，计划或已关停的门店占比达11.1%。

行业整顿之下，大批量从业人员纷纷转型。《华夏时报》记者在调查中发现，有中介人员与装修行业形成了“一条龙”服务，通过挖掘装修行业的客群，找到意向买卖者或者承租、出租方，再通过暗中反佣金、打折扣的形式促成交易。

一名前不久离开中介行业的从业者向记者透露，部分中介机构从业人员打折扣的行为是很常见的，除了规模化的中介机构以外，从业人员都会有自己的“小方法”促成交易。“有时候会很无奈，但这除了是工作以外，也是我们的生活。”

当下，多城对于中介机构的规范性政策不断升级，多家中介门店关停的新闻此起彼伏，这是否意味着中介行业将逐步退出市场呢？

梁楠在接受《华夏时报》记者采访时表示，尽管多城对中介机构的约束加强，但房产中介并不会取消，随着各项政策的逐步落实，二手房源信息也更加透明化，房屋交易流程也将进一步规范，同时，违规现象减少，中介行业更加规范，对中介机构及从业人员的服务水平也提出更高的要求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，中介贴近市场、灵活多变，具有服务多样的优势，是难以被替代的。“关键在于，中介应当练好内功，提升服务意识和服务能力，不能依靠忽悠。”

北京金诉律师事务所主任王玉臣也认为，房产中介未来依旧会存在，但是应当更加规范化，更加专业化，收费也应当更加合理化。