请问商铺房转让和转租怎么区分，转让和转租的区别是什么

转让： 原始房租价格同时承担店铺转让费用 合同期限1年—3年以上 房租每年随行就市

转租： 就是短租某个季度而已 或者 无转让费 但是房租提升比例较大

可以的，你可以跟房东拿房产证复印件，应该显示了商住两用的，就可以注册。如果只是住宅就不能注册。
注册餐饮行业，首先你得有个地址，该地址有商业类型（商住两用也可以）的房产证复印件供你办执照。然后你得注意你的地址有没有办过消防和环境评估（找专业的环评公司办）。这些搞的差不多了，就可以拿着房产证复印件，环评报告，公司名称，经营范围等去办理执照和卫生许可证。

新房：要根据具体的销售政策，有的开发商要求首付2成，有的要求3成，甚至有些资金周转困难的开发商要求首付达到5成（当然，不建议买这样的房子，风险过大），这个比例和房价没有直接的关系，是开发商定的。国家为了控制炒房，明确规定首付比例不得少于2成。

二手房：银行为了规避风险，二手房的交易抵押贷款一般是5成，最高6成。也就是说，首付要5成，最少要4成。

公积金：能贷多少贷多少。就100万的房子而言，贷足20万公积金，然后商贷。对于组合贷款，国家也有规定，就是组合贷款的最大比例不能超过房价的7成。也就是说，你要用公积金的话，首付至少要付3成（30万）。