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上海市商住两用的房子二手交易税费怎么算?

2024-12-22 155 0

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过户费:
和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的;
3、交易费,4元/平方;
4、转移登记费,80元;
5、权证印花税5元;
6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2016.5.1以后,营业税改为增值税, 两年内:应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%(部分地区按5.6%执行),就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。

上海市商住两用的房子二手交易税费怎么算?

需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明原件。《住房按揭借款合同》原件、《房产抵押合同》原件、《房屋所有权证》原件和复印件,银行出具的近一年的还款明细单原件。自筹资金先还后贷的,还需提供银行贷款还清凭证原件。银行贷款未结清的,需要由两名同事提供阶段性的担保、担保人需提供身份证、收入证明、工资卡折的原件及复印件一份。

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