郑州的二手房交易费用明细

如果您是买卖双方自行交易，您需要上缴国家：

??契税 房价：低于9300元 /㎡ 交易额×1.5%

??房价：高于9300元 /㎡ 交易额×3%

??印发税 交易额×0.05%

印花 5元

??土地出让金 成本价：建筑面积×1560×1%

?? 优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7%

?? 经济适用房：交易额×3%

如果您是通过经纪公司的话，您还需交纳：

代理费 交易额×1.5%(卖房)

? 交易额×1%(买房)

产权代办费2000元（各公司不等）

（本明细适用于一次性付款购买方式）

过户和按揭总的也就几千块钱，中介费是按照买房款的百分之一算，但是买卖双方，一般卖方不给，都是买方掏。如：房款25万，中介费是5000元。

税费参考如下：
营业税：指导价X面积X5.55%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
个人所得税：指导价X面X1%
转让受赠住房一律按差额的20%征收。
契税：
1、指导价X面积X1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、指导价X面积X1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、指导价X面积X3%，（144平米以上含144平米）
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：面积X6元/平方米，商品房。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
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