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医院商住楼是医院自己掏钱盖的楼房卖给医院的职公住，在市面上比一般商品房便宜，而医院又能赚一点钱来做公费的楼房叫商住楼
首付10%，预算一般在70-80万人民币就足够在澳大利亚布里斯班入手一套全新公寓。
澳洲截止到9月30日的最新房价数据：
澳洲八大首府平均房价58万澳币，按照今天的汇率约4.53折合人民币263万。
悉尼公寓均价66万澳币，别墅92万澳币；
墨尔本公寓均价48万澳币，别墅63.5万澳币；
布里斯班公寓均价37.5万澳币，别墅51.1万澳币。
注意的问题：
1. 安全的房产中介公司
2. 开发商
3. 律师
4. 买房不要过多使用中国式思维
5. 不要只关注自己熟悉的区域，关键是符合当地概念的“好位置”
6. 定金不是打入开发商的账户中的
40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。
购买住房的商业贷款就是按揭贷款，这两个没有区别。
你的问题应该是：公积金贷款与按揭贷款的区别，为什么公积金贷款利息比按揭贷款利息低？
因为公积金贷款所使用的资金，是单位职工、单位按比例交纳的，是带有强制性、福利性、公益性的专门用于解决职工住房的基金，由于它的上述性质，所以公积金贷款的利率比按揭贷款的利率低（低30%左右）。
区别：
1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别是贷款利率不同。
2、公积金贷款只有正常交纳公积金的人员才可以申请，不交公积金或交纳不正常的人员不能申请公积金贷款。
3、公积金贷款都有最高限额，全国各地区的限额标准不一样。
4、公积金贷款程序相比较按揭贷款稍复杂。
希望我的回答你能满意。
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