契税和大修基金

①契税：一般契税的征收比例是1%到4%，具体要看实际情况毁斗。假如购买的房子是商品住宅房，并且房屋的面积比较小，不超过90平米，那么征收的比例就是1%。如果购买的房子是商品住宅房，但房屋的面积在90平米至144平米之间，那契税的征收比例是1.5%。如果购买的房子是商品住宅房，但房子面积超过了144平米，契税的征收比例是3%。对于非普通住宅房来说，无论房屋的面积有多大，最终征收的比例都是4%。另外如果买的房子是属于纤毕磨第2套住宅房，那么也无论面积有多大，征收比例都是4%。
②大修基金：大修基金也被称之为公共数手维修基金，绝大部分地区征收公共维修基金的比例是2%到3%。部分地区会按照面积来征收这个费用，比如说江苏现在征收公共维修基金的时候，每平米的标准是45到90元。

法律主观：

1、首套住房（住宅类）如果面积≤90_，按成交价的1％缴纳契税；如果面积小于90_大于等于140_，按成交价的1．5％缴纳契税；如果面积大于140_，则按照3％缴纳契税。 2、第二套（住宅类）轮大或按照成交价的3％缴纳契税。商业用房的契税是成交价的3％，不分首套和二套。 3、二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区最低过户指腊伍导价是多少，用最低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。

法律客观：

《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条

契税税率为3－5％。

契税仿者的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。