按法律规定房子过户卖方应该承担些什么费用？

卖方应承担：营业税，个人所得税，过户时的核档费，过户的交易服务费。

特殊的房子比如房改房，拆迁安置房等需要交纳土地出让金。

像另一些城市可能会有教育附加费，城市建设费，印花税等，但一般都不会有。

1、住房公积金的作用是为城市在职职工买房筹集的资金，是商业银行以外的体系，是政府主办的住房基金会。
2、住房公积金缴费比例是职工本人工资的5-10%，但最低不大低于5%，各个城市标准不一样。

你好，你是房改房，还未上市交易，所以写的是私人财产，一般都是这么写的，因为它是在曾经属于集体用地性质的土地上建设的单位福利住房。过去这就是福利住房，只有使用权无产权，租金很少，单位条件好了还能拆旧后再盖新房。用国家的钱，为国家的工人或者工作人员盖房子，花的还是国家的钱，这房子只有使用权，也没有产权，资产账还落在单位账上，这房子怎么能有期限呢？住旧了还能拆了再盖新的呢！那个时候没有李刚也没有下岗，只要一息尚存，每个体系内的人也都属于国家。so，这就是我们国家过去没搞产权到户和住房商品化时遗留下来的的特色，当时没有商品房和产权的概念。我国法律，房产属于个人，无时限。土地规定住宅用地使用权70年，到期后如何，暂时还未有明确法规规定。至于未上市的房改房能住多久？还真没看到过相关规定和报道。要是按照国家关于70年土地使用权的规定来推测，应该是从你房子办理房产证和土地证那刻算起，70年。有些房改房没有办理土地证分割到户，不知您的房产是否有独立的土地证。或者您所在的城市房地产权证是合一的？如果没有土地证，那八成土地还没转变用地性质，还是集体用地，集体用地名义上还是国家的，国家的土地没有使用期限，只要房产证在...你好，你是房改房，还未上市交易，所以写的是私人财产，一般都是这么写的，因为它是在曾经属于集体用地性质的土地上建设的单位福利住房。过去这就是福利住房，只有使用权无产权，租金很少，单位条件好了还能拆旧后再盖新房。用国家的钱，为国家的工人或者工作人员盖房子，花的还是国家的钱，这房子只有使用权，也没有产权，资产账还落在单位账上，这房子怎么能有期限呢？住旧了还能拆了再盖新的呢！那个时候没有李刚也没有下岗，只要一息尚存，每个体系内的人也都属于国家。so，这就是我们国家过去没搞产权到户和住房商品化时遗留下来的的特色，当时没有商品房和产权的概念。我国法律，房产属于个人，无时限。土地规定住宅用地使用权70年，到期后如何，暂时还未有明确法规规定。至于未上市的房改房能住多久？还真没看到过相关规定和报道。要是按照国家关于70年土地使用权的规定来推测，应该是从你房子办理房产证和土地证那刻算起，70年。有些房改房没有办理土地证分割到户，不知您的房产是否有独立的土地证。或者您所在的城市房地产权证是合一的？如果没有土地证，那八成土地还没转变用地性质，还是集体用地，集体用地名义上还是国家的，国家的土地没有使用期限，只要房产证在你手里，放心住就成，房子坏之前，应该没人能把咱房子下面的地拿走。唯一需要注意的是，单位在还好说，如果单位解体了，房子下面集体用地还未分割转换成住宅用地，那么可能会比较麻烦，至少土地分割转换用地性质的钱得自己掏了，价格大概相当于房价的百分之一，各地可能会有不同。这是好的情况，不好的情况就是土地产权有争议，那就很麻烦，皮之不存毛将焉附？土地没证的话，还得一定注意抓紧把土地证的事情打听清楚，别房子还在，下面地没了，那才是人生最大的无奈！

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