还建房是小产权吗？

还建房是政府拆迁时划给拆迁户的房子。有小产权和两证两种，买小产权房有一定的风险，买两证的房子一般来说是没有什么风险的和普通二手房差不多。那么买了还建房产权多少年？

根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，一般会自动续期。非住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属权，有约定的按照约定来;没有约定或者约定没有明确规定的，依照法律和行政法规的规定办理。

所以主要看您的房子是什么：是民用住宅建筑、商用建筑还是工业用建筑？按建筑用类型的不同分类，一般民用住宅建筑权属土地年限为70年，商用房屋建筑权属土地年限为40年。 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地年限70年，工业用地是50年，商业用地是40年，综合用地是50年。

房屋使用年限涉及两个概念，一个是住房本身的使用年限，另一个是土地的使用年限。

住宅用地的土地使用年限是70年，从取得该地块之日起算。意思是该地块的国有土地的使用年限为70年，而不是房屋所有权的年限。 其次我国的商品房住宅的产权为70年，对于住宅70年产权到期后的规定：

1、《物权法》第一百四十九条规定： (1)住宅“建设用地使用权”期间届满的自动续期。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上问题上的冲突。 (2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不够明确的，依照法律和行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用该土地的，应当于到期前一年申请续期，除非根据社会公共利益需要收回该土地的，应当同意批准。经批准同意续期的，应当重新签订合同，要交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限到期了的，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照之前规定没有获得批准的，土地使用权则由国家无偿收回。”

以上就是关于还建房的产权年限回答，希望能对您有所帮助。