建筑容积率的计算公式?它的大小能反映什么问题?
容积率=地上建筑面积/总用地面积能反映单位面积土地上面所建盖的建筑物密度。简单的说,容积率越高,居住舒适度越差。但这个只是房地产开...
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电梯房公摊面积国家标准:
1、电梯房公摊面积国家标准如果电梯房是6层,或6层以下的,则公摊面积普遍是在8%至12%;
2、电梯房公摊面积国家标准如果电梯房是7层至12层的,则公摊面积普遍是在10%至15%;
3、电梯房公摊面积国家标准如果电梯房是13层,或13层以上的,则公摊面积普遍是在14%至24%。
“公摊”主要包括9项:
1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门。
2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有则余禅水平向的,有贯通的,也有分隔的。
3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输。
4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所。
6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
7、过道,住宅套内使用的水平交通空间。
8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。
9、毁胡共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙孙尘面等。
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