上海买房一套二套三套有什么区别？

2011.1.26“国八条”相关政策（2011年1月28日起实行）

1.本地家庭买房，已有2套房的，暂停购买第三套房。

2、异地买房，需缴纳1年以上社会保险，只限购1套，已有1套房的，暂停购买第二套房。

3.全国商品房首付比率调整到30%及以上，二套住房首付不得低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍

5.转手不满5年住宅的，统一按售出价全额征收5.55%的营业税。

    2010.10.7上海“沪12条”相关政策（2010年10月7日起实行）

1. 公积金贷款首套最高60万，二套最高40万，二套贷款首付款比率不低于50%。暂停对非改善型二套房（人均34平方米以上）公积金贷款。停止对三套及以上家庭住房公积金贷款。

2.本市及外省市居民家庭，只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。

3.动迁房上市时间由5年调整为3年。

上海首套房、二套房及普通住房标准

1. “首套房”标准：以买房人的家庭成员（包括本人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。但是与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2．二套房认定目前是认房又认贷。

3、上海普通住房标准：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内，总价人民币245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。