我次买二手房，请问首付要付几成？买房

二手房首付执行规定： 首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。 二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。

现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%；
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。
但是实际情况有点出入，去银行贷款他们会对你进行评估，一般35％左右，万家房产 为你解答。

一、最低首付比例

说到2018二手房贷款新政策，首先要说的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房购买以及和银行政策是有很大的关系的，最近国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，目的是为了更进一步促进合理住房消费，也为了可以稳定房地产市场的稳步发展，目前国务院有关部署表示，二手房首付最低只要两成。

想要最低首付的话，首先需要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许首付百分之二十。

二、贷款额度

有很多的人都想要知道，虽然二手房是可以贷款的，那么能够贷多少钱呢，从原则上来说，一般二手房的贷款最高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格以及成交价格中较低者的70%。

已经竣工三年以内的房屋价格稳定的情况下或者是还在升值的商品房，要看借款人的教育程度，职业前景，贷款的最高价格不能够超过房屋抵押估价和成交价格中较低者的百分之八十。如款人非当地户籍而且居无定所的话，那么贷款额度也是会有所降低的。

三、借款人要求

二手房贷款的借款人要求会根据人品，职业，教育程度，还款能力以及所购住房等等综合性能力来进行判定，男性的实际年龄加上贷款年限需要小于65岁，女性实际年龄加上贷款年限要小于60岁，并且具有中国户籍，户口所在不限，没有任何的不良贷款记录，收入稳定。

贷款者需要年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。持有二手房买卖合同，首付已经缴纳，申请贷款的时候，自有资金不能低于房价款项的百分之二十。