合同问题求高手帮忙

1、房屋买卖合同是法律明确规定的合同类型，签订合同后需要依法办理产权转移手续，由于没有房产证，你不能据此取得受法律保护的房屋所有权，在这种情况下，只有等对方依法取得房产证之后，你才能依法受让。
2、共建房屋合同是指你与对方共同出资或者劳务建造房屋，房屋建成后其所有权依照合同约定取得。但根据你所述事实，房屋是由对方建成，因此合同可能因与事实不符而被认定无效或者被撤销，到时候你仅能取回你的购房款及相应利息，房屋还是归对方所有。
3、自建房由于没有取得城建部门的建设许可，所以要取得房产证需要相关部门通融。在没有行政执法部门严格规范，以及合同向对方诚实守信的情况下，签订两种合同对你都没有影响。但若是以后若房子要依法办理两权证，还是签订购房合同对你比较有利。

1、办契证：交契税。140平米及以下交1.5％，140平米以上交3％。
2、办土地使用证：几百块就可以了，就是要很长时间才能办好。 一.需提供的资料

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4.完税凭证（契税缴款书）

5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）

②婚姻证明复印件（带原件校验）

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）

①身份证复印件（带原件校验）

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

二．产权登记费

居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

三.契税税率及缴款书的办理

契税缴款书的办理办理

1.提供户主身份证复印件。

2.提供销售发票复印件（带原件校验）。

3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。

4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

契税税率

1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。

2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。

四.注意事项

保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。

西安办理房产证所需费用



置业总价*2%契税

置业总价*2%维修基金

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