首页 » 买房常识 » 户口,名下有一套房,再买房属于二套房吗

户口,名下有一套房,再买房属于二套房吗

2024-12-23 136 0

扫一扫用手机浏览

文章目录 [+]

属于,你名下有一套房子,再买肯定是属于二套房的范围了,不过一般都没有什么大的影响,二套房大部分地方就是首付要高,需要达到50%,贷款利率会上浮10%,例如以前是3.5的利率,现在就是4.5,就这个意思。

户口,名下有一套房,再买房属于二套房吗

统一标准,地方会有微小出入,温州参考此标准
收费标准:
1、过户费用:
普通住宅
* 契税:评估价 × 1.5%;
* 土地出让金:评估价 × 1%(需办理土地证的交纳);
* 图纸资料费:20.00元(需办理土地证的交纳);
* 印花税:评估价 × 0.1%;
* 转让手续费:建筑面积 × 6.00元;
* 登记费:80.00元(需贷款的再交80.00元);
非普通住宅
* 契税:评估价 × 3%;
* 土地出让金:评估价 × 1%(需办理土地证的交纳);
* 图纸资料费:20.00元(需办理土地证的交纳);
* 印花税:评估价 × 0.1%;
* 转让手续费:建筑面积 × 6.00元;
* 登记费:80.00元(需贷款的再交80.00元);
* 5年之内——全额营业税:评估价 × 5.55%
2、营业税:
* 免税条件:
▲产权证日期为5年之外(含5年);
▲建筑面积在144㎡以下(不含144㎡);
▲商品房合同为2000年之前的或契为5年之外的;
▲上次交易为赠与;
▲其余具体情况以房管局政策而定
* 差额营业税:差价 × 5.55%(差价 = 本次交易价格 - 上次交易价格)
▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上(含144㎡);
▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下,但需交纳3%的契税的;
* 全额营业税:评估价 × 5.55%
▲不符合免税及差额营业税条件的
3、个人所得税:本次交易价格 × 1%
* 免税条件:
▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税;
▲出售该套住房前1年内购买其他住房的,可持当地地税局出具的证明免/退税;
▲出售该套住房后1年内购买其他住房的,可持有关票据到当地地税局退税;
▲若产权证、契均在5年内,则看上一次办理的手续是什么性质:1)如果是房改购房或还迁协议的,看房改或还迁协议上日期是否在5年之外,若5年之外并唯一一套住房的可以免个税;
▲如果是商品房合同办产权的,看商品房合同是否在2000年前,若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除

本文链接地址:http://www.sdguobiao.com/post/21716.html

相关文章

小区绿化怎么做

确定种植的范围和标高,计算一下需要购进多少营养土及相应的苗木或草皮!具体施工的话,你应该了解! 住宅小区绿化方案,要根据你具体的地...

2024-12-25 阅读99 评论0

居住地址编码查询怎么查?

可以通过网上相应的居住地址服务网站查询,以深圳为例。 1、以深圳市为例,进入【深圳居住证服务平台】-【房屋编码查询界面】 2、在第...

2024-12-24 阅读358 评论0

房屋落号是怎么回事?

您好,一般的房产证上的地址写的是,此房屋座落于**市**区**路**街**号**室 官方说法。是在官方相关政府部门可以查到承认的一...

2024-12-24 阅读111 评论0

海南二手房限购政策细则解读?

其实主要针对海南本地户口和省外户口: ①岛内本地户口: 限购2套,但首付不得低于30%; ②省外户口: ·在海南需连续缴满2-5年...

2024-12-24 阅读159 评论0

南京公积金下限是多少?

南京公积金下限是2280人民币。在南京市2021年度公积金的缴存基数为单位职工在2020年度每个月的平均薪资,但是缴存的最高额度最...

2024-12-24 阅读106 评论0

海南买房有必要吗?

在海南买房很有必要的。在海南买房,未来就相当拥有离岸资产,自由度会更加的高。买的不仅仅是房子,而是可预见的未来。 买燃油车限购,买...

2024-12-24 阅读103 评论0