非普通住宅的标准？

一般包括：房屋面积、装修质量、设施配置、周边环境等，这些都要比普通住宅有较高的要求。

对房屋面积而言，一般不低于70平方米，装修质量要求高于普通住宅，设施配置要求高，同时要求周边环境安全、绿化良好、交通便利等。

首次购买90平以上普通住房征收房价1.5%的契税。非普通住房征收3%。普通住房:现上海规定:内环总价245万以下,内外环间140万以下,外环以外98万以下。面积小于140平,容积率高于1。反之就是非普通住房。

所谓非普通住宅即为容积率小于1,或者是住宅建筑面积超过144平米。买方需要交纳3%的契税。若不满五年，卖方需要承担全额5.6%的营业税以及1%或差额20%的个税。若满五年则需缴纳差额5.6%的营业税，1%的个税！。若满五年且是房主唯一住房，则个税免征。其他小的费用约在800-1000元。