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容积率是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
1、独立别墅为0.2-0.5
2、联排别墅为0.4-0.7
3、六层以下多层住宅为0.8-1.2
4、十一层小高层住宅为1.5-2.0
5、十八层高层住宅为1.8-2.5
6、十九层以上住宅为2.4-4.5
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
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