房子得房率怎么算

房子得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比，因此得房率的计算公式为(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。假设现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米弯搏，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。兆闹铅得房率越高表示房子的实际利用率越高，所以这个数值越大越好。
得房率和公摊的关系
得房率与公摊面积有着紧密关联。公式上，得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积，因此公摊面积越大，得房率越小。但这并不意味着公摊面积越小越好，而得房率也不是越高越好。
一般普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在得房率上来看，高层塔楼住宅得房率一般在75%-78%间，高层板楼住宅多在78%-85%间，小高层住宅多在85%-88%间，多层住宅一般得房率高，多在88%-95%间，最为适宜。
影响得房率的因素
1、房型结构(几梯几户)：
一梯多户与一梯二户所要分摊的公共面积可能相差不了太多，但是随着户数的增加，套内建筑面积也会增加，所以每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态：
一般来说，多层的得房率会比小高层得族好房率要高，高层得房率最低。
3、物业类型：
通常板式的得房率最高，叠式次之，点式较低。
4、公共活动区域大小：
一般来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用大量公摊面积，所以得房率相对来说会要低一些。