什么是商住楼房

商住楼是经商住宅两用的，住宅楼是常见的居民住宅房屋，越来越多的商住楼出现，受欢迎程度也在上涨。作为居住商业两用的房屋，经济实惠旁差扰且多功能，可以满足的需求多，且商住楼地理位置优越，很多人会在购房时直接购买商住楼。那么商住楼要注意哪些问题运旦
①商住楼产权在四十年到五十年之间不等，根据不同房屋的产权年限也有区别，因此购买房屋之前先咨询下开发商，了解清楚后再购买，可以避免一些麻烦。
②商住楼底层会被用来建造成商场，对居住周围环境要求高的需要谨慎选择，因为人流而产生一定的噪音。它的优势很多，性价比是比较高的，可以让大家选择。
③购房时也需要和开放商了解房屋特点和地理位置，周边环境等，避免买了房以后的麻烦发生。庆袜

商住楼在产权性质上具有商业属性，商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商通过商住楼可以获得高额利润。
商住两用房和住宅的区别有哪些
1、使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面，如果住了5年，想卖了换个大的，商业用地全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
3、水电暖使用价格不同。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，普通住宅水电费采用民用价格。
4、贷款条件的限制不同。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，普通住宅则可以申请公积金贷款。
5、建筑形式不同。普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口桥闷做密罩搏度低、私密性好，通透性能优良;而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
住宅公寓和商业公寓有什么区别
1、产权年限不同：住宅公寓是指用地性质一般为住宅敏衡，产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。
2、水电费标准不同：住宅公寓的水电标准是民水民电，商务公寓是商水商电。
3、房屋用途不同：商务公寓可注册公司可用作办公，但住宅公寓是居住用途。一般来说，在签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。
4、交易税费不同：如果产权年限为70年，用途是住宅的公寓，交易税费和住宅一致，涉及税费有个税、增值税和契税。而商务公寓的交易税费有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。