第四代住房（所谓的空中花园），30多平方的大露台，都不算建筑面积的吗？

你说到一个关键词，容积率！
房产开发商不可能违背容积率来开发房产。

看你怎么使用，投资还是居住，靠南京仙林外别墅最好的是仙林翠谷，好自然贵，仙林翠谷是仙林外最贵的，大山地就在仙林翠谷边上，比仙林翠谷面积段大一些，单价便宜一点，但是面积大总价会很高。

目前，仙林外的别墅其实已经很久没涨价了，可以说大山地近3~5年基本只是微微加了点价，仙林内可是刚出了地王，可是仙林外别墅一点动静都没有，你如果是投资的，那么很明显是不合适的，只能考虑自住，自住的话，面积合适么？大的有400方左右的，可能还有些小一些的双拼或者排屋类型的，以后应该在靠北的地方有两栋高层，高层出来价格估计在6000~7000不装修的，装修么加个1000块钱，因为价格段的关系，很明显和别墅住户拉开了档次，如果同小区管理的话问题就多咯。

你想想看投资没什么回报，自住么看你需求了，仙林外可选的别墅太多了，仙林翠谷，大山地，仙林云墅，云山墅，紫金7号，大宅门，香山壹境，可园，东紫园。。还有很多叫不出来了，你有兴趣都可以看看。

面积大的是主卧，面积都一样的话就看布局图，