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楼面价=土地出让金/总建筑面积。开盘价=楼面价+建造成本+管理费用+财务费用+预期利润。
楼面价是土地单方价格，如2000元/平。
简单算房价，可以这样子：
高层建安单方成本，如3000元/平，
三项费用单方成本，如1000元/平，
税收，如500元/平。
合理利润，1000元/平。
那预估房价为2000+3000+1000+500+1000=7500
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