个人卖房需交的税金:
A、如果是非住宅,不区分是否满5年
——缴纳综合税,均按差价(卖出价-买入价)*5.6%
(5.6%包括:营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加);
——缴纳个人所得税,(转让收入额-财产原值-合理税费)*20% 或是转让收入额*1%
——缴纳印花税 0.05%
B、如果是住宅,不足5年
——缴纳综合税,按全额*5.6%
——缴纳个人所得税,(转让收入额-财产原值-合理税费)*20% 或是转让收入额*1%——缴纳印花税 0.05%
对于卖房人来说应缴纳的税费有:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)
5、 教育附加费:营业税的2%
6、 城建费:营业税的7%
税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。
比如说买30万的房子,总税费约2.5万。
手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。
本文转载自互联网,如有侵权,联系删除