购买小户型商品房应注意哪些问题？

1、小户型的单身公寓，你要看户型。向销售人员要整层的平面图过来看，看你要的这一套在哪个位置。一梯几户，如果电梯少的话（比如两梯十户），那就意味着在高峰期的时候等电梯的时间要长。再来要看一下户型，布局是不是合理，有没有浪费空间，因为本身就是小了。公摊在电梯公寓里20%基本上还是一个合理的比例，但你最好确定一下30多平方里公摊大概会有多少平，可能扣除公摊后你实际在使用的面积也就是20多平，免得到时交房的时候，你觉得比你想象中的要小。
3、买房的费用问题。现在买房，一般也就是首期款，签约的时候交签约的印花税；其它的就是交房的时候交，包括契税、产权证的印花税，如果同时物业公司有入住，那么你可能还需要向物业交物业管理费、公共维修基金等费用，还有装修的押金。象你同学遇到的要交天然气的入户费，其实也不算是开发商的问题，因为这个入户费不是开发商收的，是市政收取的费用，要怪也只能怪开发商当时没有说清楚。这和有线电视的入户费是一样的道理。
4、购房的流程。一般是先签认购协议，交付定金，在认购协议书中会约定签约的时间以及需要缴交的资料。
签约，如果是品牌开发商的楼盘，一般合同可变动的余地不大，但合同条款你还是要认真看，看完了再签，注意几点:
1）土地年限，住宅70年。扣除开发商前期投入的开发时间，一般会还有65年以上的使用时间。
3）交房时间。
4）办理产权证的时间期限。