上海二套房2021新标准？

1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;

2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套;

3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房;

4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套;

5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。

(二)上海银行二套房认定标准

1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。

2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房;

3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房;

7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。

(三)上海第二套改善住房认定标准

家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房， 1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;

2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套;

3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房;

4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套;｜l

5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。

(二)上海银行二套房认定标准

1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。

2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房;

3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房

7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房

(三)上海第二套改善住房认证

家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房