房子交易需知

一手房与二手房在交易的程序及贷款的比例或首付方面以及对卖家的信用指数方面都有所不同，另外二手房的价格一般比同一时期同类市场的房子价格略低些，另外税费上面也有些不同，具体说：
    ■购买一手房

    当你看中某个一手房时，一般是先交付定金给售楼处；接着一般是一周后与售楼处签订个买卖合同，交付首付款（含定金），当10天左右售楼处为你在银行把贷款批下来后，你就可以领到房屋钥匙，并同时去房产交易所办理房产证了，一般15个工作日就可以拿到房产证了。
    当然购买前你还得注意如下事项：
    1.看看开发商五证是否齐全以及信誉如何。
    2.必须注意新房交付前一般不能公开转手出售。
    3.可找些房产团购组织,或许能以团购名义得到些买房的优惠或优选权。
    ■购买二手房
    1.买卖双方最好通过房产中介，因为有这么个中间部门可以省事也可具有一定协助担保查证的作用，买方可自己或通过房产中介到房产交易所等处了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。
    2.经查实如卖方提供的房屋无产权纠纷或异议（千万注意不能买那些一房多卖甚至是被查封或有纠纷的房子），那么买卖双方通过协商，可以签订房屋买卖合同。双方签订至少一式四份的房屋买卖合同，然后买方可以交纳购房定金。
    3.缴纳首付并补足市场差价。
    特别需要注意的是，二手房的首付与一手房的首付是有区别的，二手房的首付是与出让方协商而定的；在房市低迷期，二手房的首付一般高于同类一手房的首付。
    特别要提醒的是，一定要与中介及出让方事先约定好，如款无法批准，可以全额退款给买房人，否则万一无法获得贷款，买房人就会进退两难。
    4.办理贷款手续：一般由房产中介机构协助办理，银行审核、批准买方的贷款后，会在产权登记变更后，一次性发放贷款。

参考：