房本城镇住宅和普通住宅的区别？

1、城镇住宅用地和普通住宅用地的定义是不同的，住宅用地一般包括了城镇住宅用地和农村住宅用地，而住宅用地则包含了城镇住宅用地。

2、城镇住宅用地和普通住宅用地的实际使用权不同，而其实实际使用权也是根据土地所有权的不同而不同的，一般集体土地都是普通住宅用地，而国有土地则一般为城市住宅用地了，正式建设时必须要按照规划建设部门批准的建设单位和建设项目的批准和使用进行建设和使用。

3、城镇住宅用地其实是促进了城市房地产业的一个发展，从而优化了城市的布局，推动了城市化的一个进程。而住宅用地供应的政策则是土地政府主体从土地供给的层面对土地市场进行的一个调控，涉及到住宅用地的规划、住宅用地的区位、住宅用地出让位以及住宅用地开发和住宅用地使用管制以及相关的金融政策，所以城镇住宅用地和住宅用地的用途是不同的。