有红色房产证怎么是小产权？

小产权的房产证也是红色房地产的，只是性质不一样，不能买卖，只能自住，如果要买卖的话都能新旧业主去公证处公证，房产证名字是不能改的

小产权房纸没有房产证，只有居住权，没有买卖权。自己居住也没什么的，就是不能卖

小产权的房屋多是由村上或者单位自建的房屋，没有经过国家的相关部门的审批,小产权房不在国家规划之内，属于耕地红线内用地

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。