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新契税标准是怎么规定的

2024-12-19 101 0

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新契税标准是怎么规定的


按照我国目前的契税政策,对于个人购买住枣尺房实施差别化税率,我们都知道,购买普遍商品住房,购房成本包括多方面的内容,除了房屋本身的价值以外,需要缴纳的契税也是购房成本的重要组成部分,那么我国现行的新契税标准是怎么规定的呢?
根据国家规定,对于个人购买普通商品住房的,如果为家庭的唯一住房,所购住宅建筑面积在90平米以下的,契税税率按照1%标准执行;如果所购户型面积在90平米及以上的,契税税率按照1.5%标准执行。
对于家庭的第二套改善性住房,住宅建筑面积在90平腊岩孙米以下的,契税税率按1%标准执行;如果所购户型面积在90平米及以上的,按照2%标准征收契税。
相较于以前的契税征收标准,现行标准对于大平米户型有了一定的调整,这对于一些有改善需求的购房者来说无疑是一则利好消息。应纳税额的计算公式为,新房应纳税额等于计税依据乘以税率,二手房应纳税额等于二手房税率乘以房地产的评估价格。当前我国新的契税税率按3%至5%标准执行,考虑到我国经济发展的不平衡,由于各地经济水平差别比较大,当地政府应当结合自身实际情况,在3%至5%的范围规定内选择适当的税率标准来执行,总体来看,我国大部分地区实行的是3%标准。
享受契税优惠的普通住房需要同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍。需要注意的是家庭唯一住房并不一定是要首套房,如果原来有房子卖了之后,再购买住房就算是二套房,但如果家庭名下确实只有一套房子,是可以申请家庭唯一住房的政策优惠的。
以上是关于新契税标准的相关规定的介绍,在经济水平轮链不断提升的当下,很多家庭对于住房要求也不断提升,比如家庭人口的增加等,这些因素都导致了改善性需求的增加,如今实施的新的契税政策,对于大米平户型的税率征收有所下调,在也在很大程度了减轻了大户型的购房成本,可以说对改善性需求具有一定的倾斜性。

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