还房贷等额本金好还是等额本息好？求解！

等额本金的好处是 总利息更少,但刚开始的月还款额会比较高,然后慢慢递减等额本息的好处是 每个月的还款额相同,是等额本金 月还款额的平均数,但总的利息更高一点所以要根据你自己的收入情况而定

首先要告诉你的是等额本息不会是开始低后面高，无论等额本金还是等额本息利息都是下降的。原因很简单，利息=本金*利率，只要还款，就会减少本金，本金减少利息减少。两种还款差别在于一开始等额本金还的本金高于等额本息。
其次选择等额本金是一种误区，网上选择等额本金的原因是等额本金的总还款额大与等额本息，却没有考虑到货币的时间价值，学过基础经济学的都知道，现在的1块钱要大于1年后的1块钱，因为可以生息。从利息=本金*利率，货币具有时间价值的两个原理看，两种还款法没区别。
最后，个人建议选择等额本息，因为初始还款压力小，如果有钱了还可以提前还款，提前还款就起到了等额本金还款的效果，且主动性在你。

1.等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
2. 等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。 总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。 两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。