璀璨星辰现房销售什么意思？

璀璨星辰现房销售是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋的意思。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。

需要

现房买卖合同需要备案，不管是现房还是期房，在签订商品房买卖合同后都需要进行备案。商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。

现房销售需要备案。根据规定，房地产开发企业在进行商品房现房销售前应当办理商品房现房销售备案。房地产开发企业依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案，对于同一证下未申请销售的房屋，不得再次申请现房销售备案。

现房销售应具备如下条件：

1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2.取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法；

3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法；

4.已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准；

5.拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益；

6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件；

7.物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。