农村老房子怎么办理宅基地证?

到房屋产权登记机关申请登记，即可以获得产权证并申办宅基地使用权证。

宅基地怎样办土地证：
1.写份“用地申请”。在“申请”中注明建房的面积、地址，递交到当地国土资源管理所，领取“农村居民建房用地审批表”填好相关内容。
2.持“审批表”请社、村签上同意修建的意见，盖好章后返回该所进行审批。
3.如果符合条件的，当地国土管理人员到场进行勘界划线工作后，办理“农村居民建房用地许可证”给，即取得了用地的合法手续。
4.新房建好后，能不能办“房产证”的问题：就要看当地建设部门在办理该证没有；若在办理，是可以办到的。
5.看买的房是商品房或农村居民用房。若是商品房，一定要有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。
若是农村居民用房，情况就复杂些；是本村的或是外村的，符不符合买房的条件，这些都要考虑。但无论如何，都要到当地国土资源管理所进行土地权属变更才安全和保险，即把卖方的房子的土地使用权变更为土地使用权。若当地在办理《农村居民房屋所有权证》，要到当地房管部门办理产权变更手续，把卖方的房产变更为房产，即取得合法的“房产证”。

农村土地属集体所有，不能买卖。买卖土地是违法的。


农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;
四是农村居民建房必须“一户一基”;
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。