板楼是什么意思？

板楼是一种住宅建筑的类型,也被称为“联排楼”或“组合式住宅”。它通常由多个独立的单元组成,每个单元都类似于一个独立的住宅楼,但是它们连接在一起,形成了一个整体,就像是一块板子一样,因此得名“板楼”。

板楼通常有宽敞的客厅、卧室、厨房和卫生间等日常生活所需的设施,也有阳台、露台等休闲娱乐的功能。板楼的优点在于结构稳定、建造简单、价格相对较低,适合用于城市郊区或农村地区的居住需求。但是,板楼的缺点也在于空间相对较小、通风采光不足等问题,以及在某些地区可能存在消防安全隐患。

1、 板楼是对于建筑结构的构筑物的一种称呼，就是指东西长，南北短的楼型。这种建筑的楼层一般是不会超过十二层，类型可分为两种。一种是长走廊形式的，每一户都靠着长走廊连在一起。另一种则是单元式拼接，就是由很多个单元连在一起拼出一个板楼。

2、 一些品质较高的板楼都是采用板式结构，让电梯和楼道设置在后立面，把朝向的那一面让给居室。这样不仅有利于风的直线流动，还能够使室内的空气保持新鲜。

板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。

板楼四大优点

1.南北通透，便于采光通风

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2.板楼均好性强

眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3.管理成本不高

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4.住户使用率很高

板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼的两项缺点

1.建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2.户型格局不宜改造

板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的四大优势

1.节约土地资源，房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2.空间结构灵活，宜于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3.结构强度高，抗震性好

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4.居高望远，视野开阔

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼的两项缺点

1.均好性差，居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2.使用率不高，存在灰色空间

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。