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房产契税新政策解析房产契税如何计算

2024-12-20 91 0

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房产契税新政策解析房产契税如何计算


关于房产的契税有了改动,大家购买房子时缴纳契税会有些调整。那么关于房子契税都有哪些调整,人们购买房子时房产契税如何计算呢?下面的一些资料供大家了解。尤其是对于房产契税新政策解析希望可以帮助到朋友们。
一、房产契税政策新规定
个人购买家庭唯一住房(家庭成员的定义是购房人、配偶以及未成年子女,下同),购买面积在90平方米及以下的,减按百分之一的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按百分之一点五的税率征收契税。如果购买的是个人家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下者,减按百分之一的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按百分之二的税率征收契税。家庭第二套改善性住房指是已经有一套住房的家庭,再次购买的家庭第二套住房。
二、新政继续绕开一线城市
新政策特别指出了北京市、广州市、上海市以及深圳市暂不实施新政策,也就是说一线城市无法享受购买二套改善性住房契税优惠,以及营业税优惠。新政对购买一套房的契税优惠政策,和此前一线城市一套房契税政策并无二致。
三、2018房产契税如何计算
房产契税=契税税率×房屋总价
这种情况下,例如大家要买一套改善性住房,若是购房面积在90平米以内,总价在200万,以往要交纳6万契税、而现在新政策之后只要缴纳2万。若是购房面积在90平米以上则以前需要缴纳6万,新政之后只需要4万。
新的房产契税政策从直接影响看,有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看,其中契税主要影响改善需求,在过去的政策中,大部分城市针对首套房有不同程度的减免,140或144平米以上及二套全部安装3%收取。禅闭
举例2:
假设,小编想出售一套面积150平米,价值300万的房子,该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房,营答茄业税免征年限调整前,按照税率5.5%,小编需缴纳165000元的营业税及附加;调整后,小编的房子将免征营业税,所以无需缴纳营业税,直接省了165000万。
关于房产契税新政策解析大家看了之后,是不是已经了解到,现大大家购买房子,无论是第一套,还是二套缴纳的契税都清袭察有一定程度的降低呢?购买房子肯定要缴纳税费,因此关于房子税费的问题大家一定要了解清楚。如果还有疑问,可以向专业人士咨询。

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