请问新房交房我们要怎么验房？

验房是收房前最为关键的步骤，为了让您“少走
冤枉路，少花冤枉钱”，下面来介绍一下如何完
成自主验房以及验房注意事项。
工具/原料
准备验电插头一支，用于检测电路状况;
准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;(市场上
不容易购买，可用实心细金属棒代替)
准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使
用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色);
水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检
测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道
是否通畅;
废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风
是否通畅;
手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼
无法直视的部位;
准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量;
准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录;
塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排
水管道;
方法/步骤
1、
检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽
性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如
果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极
为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱
壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一
定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果
您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在
同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予
解决。
检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙
面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹
灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下
有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空
鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。
2、
电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽
略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小
视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么
我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的
用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传
统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地
线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信
息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收
工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插
头
3、
水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管
道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，
解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如
下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接
满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是
否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器
启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现
象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台
下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通
畅。3、检查有问题的现场标记，无问题的则用
带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。
4、
验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，
门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均
匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否
严密，避免发生雨天漏水现象。
5、
检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果
发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记
铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发
生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘
曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂
缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大
裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。
6、
检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟
道排风孔的抽风能力。
7、
检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风
孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察
其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶
位置过低等现象。
8、
记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中
发现的问题外，还需要记录以下几组数据。
1、 水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的
距离，比便购买马桶是选择对应型号)
2、 披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经
披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预
算)
3、 承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必
要参数):
4、 保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程
量，制定预算时的必要参考数据)
注意事项
如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检
测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，
就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来
完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发
现问题，在地产商集中解决房屋质量问题的黄金
期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打
好基础。