房产税上海重庆试点

法律主观：

很高兴为您解答，关于上海重庆房产税试点的影响我给您介绍一下。2011年1月底，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。1月28日，上海和重庆两地发布对个人住房征收房产税试点方案，并开始施行。上海针对本市居民家庭在当地新购培亩祥且属于该居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面积超过60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%。耐戚重庆房产税的征收对象为个人拥有的独栋别墅(不论存量房还配搏是增量房)、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房，以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房，税率为0.5%——1.2%之间。两地开展房产税试点的四年多来，房产税对房价影响可以忽略不计，而房产税的收入甚微，对地方财政收入贡献较小。

一、上海房产税试点时间
上海市人民政府于1月31日发布《关于调整本市房产税房产原值减除比例的通知》其中明确：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等的规定，自1月1日起，上海市按照房产余值计算缴纳房产税的纳税人，房产原值减除比例调整为30%。
文件很短，表达的意思也只有一个：上海的房产税太高了，要降低一点。
对此有些人可能会有疑问，“房产税”不是还在立法吗？怎么上海已经开征了，现在还要降低了？
1、什么是房产税？
房产税是以房屋为征税对象的一种税，一般会按房屋的余值计算税收或者是租金收入为计税的依据进行收税，是向产权人征收的一种财产税。
说的更加简单一点就是已经拥有房子的人每一年都要为自己的房子纳税了。
2、房产税怎么交？
我们目前的房产税征收依据是来源于1986年9月颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，条例中规定：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。（上海之前为依照房产原值一次减除20%的余值计算缴纳）。
（1）没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
（2）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照喊雹房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
二、上海房产税试点效果
中国房产税试点城市执行7年，抑制房价效果并不明显。
2012年就在上海、重庆等城市试点，已经执行7年了，一直在征收。
根据财政部数据：房产税征收额为2889亿元。
而近期上海市发布的政策就是把这个执行了数年的“房产税”政策略微修改一下，将之前的“房产轿渗嫌税依照房产原值一次减除20%的余值计算缴纳”改为新的按照30%缴纳！
这样想要达到什么效果？
假设：一套原值500万的房产，如果按照上海市旧的房产税细则征收的话，每年的房产税是：500万×80%×1.2%=4.8万元。
调整之后：每年房产税是：500万×70%×1.2%=4.2万元。
新政之后一套500万的房子，每年可以少缴6000的税，虽然不多，但是蚊闭手子再小也是肉，这也是实实在在的减税了！
不过要指出的是，房产税个人缴纳的并不多，更多是企业缴纳，（因为《房产税暂行条例》第五条明确规定：对个人所有非营业用的房产免纳房产税。），也就是说这一次上海降低房产税，主要目的不是为了放松楼市调控，而是相当于面对企业减税。
但是即便是如此，上海此次新政仍然对房价回暖构成了一定利好。毕竟企业持有上海不动产的成本降低了。而且虽然这次力度比较小，可这是自年11月上海执行最严房产调控的“沪九条”以来，楼市政策的首次松动！