上海房产税试点失败

上海房产税试点失败
对于上海房产税试点失败，每个人都有自己的看法，那下面小编就和大家一起来说一说这个问题。
近一段时间以来，有学肆源备者和媒体表示，重庆、上海房地产税的试点是失败的，当时上海房产税的出台是一个信号，不能完全认裂毁定是失败的。
开征房产税在2006年就提了出来，当年有一个大背景，正好是房价飞涨的时候，不希望房价涨，是给大家和市场预期。“上海房产税有两个特点，、对自住是免税的，哪怕居住再多都是免税，但是对有增税。第二、对二套房、房价高低也有区别，有千分之四和千分之六的差别。房产税是大政策，涉及到裂拦千家万户，肯定非常慎重，国家包括人大财政都在调研，房管局也在关注。

我国的经济中心是上海，因为发达所以寸土寸金的低价，想要在这里买一套房春枝子并不是一件容易的事情，房子价格高，自然而然房产税价格也是很高的，面对这样的税费也是一笔不少的支付费用，当然了，很多人对于房产税试点的问题不是很了解。那么小编就来介绍一下上海房产税试点有哪些？上海房产税如何征收？
上海房产税试点有哪些
1、上海房产税试点工作现在是面向包括浦东区，杨浦区，宝山区，普陀区在内的所有区域进行的。是一个面向全市的试点工作。上海的房产税征收百分比与全国相比较，是不会高出多少的。但是，因为上海的房价高，所以导致房产的税收价格高。
2、上海的房子税收征收是根据户主拥有的房子情况来进行征收的。上海房产税试点工作在顺利开展中。第一套房子很有可能免除税收，而第二套房子，是一定会征收税收的。在未来的发展中，上海的房子税收将何去何从我们不得而知，只能静观其变。
上海房产税如何征收
1、上海房产税征收对象
（1）本市居民家庭在枯培本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。
（2）非本市居民家庭在本市新购的住房
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税！
2、上海房产税计算依据
（1）计税依据：住房市场交易价格的70％。
（2）税率：实行0．4％－0．6％差别化税率。适用税率暂定为0．6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4％。
（3）征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额＝应税面积＊新购房单价＊70％＊税率
3、上海房产税减免条件
（1）拥有上海市户籍的家庭，在购买首套房的时候，可以免征。
（2）拥有上海市户籍的家庭子女在成年之后，首次购买的房子可以免征。
（3）没有上海市户籍，但是持有人才引进的上海居住证，在购买首套房的时候，可以免征。
（4）拥有上海市户籍，在购买第二套房子的时候，如果人均建筑面积没有超过60_，可以免征。
4、上海房产税退税条件
（1）拥有上海市户口的居民买房后，一年以内进行出售，且已经交过税的，在出售之后可以退还已经缴纳的税费。
（2）没有上海市户口的居民没森唯在买房之后，持上海居住证住满3年之后，就可以将税费退回。