北京二手房首付比例是怎么算的？？

如果你是第一套住房，首付＝银行评估价×21%+（成交价—银行评估价）+税费
如果你不是，首付＝银行评估价×40%+（成交价—银行评估价）+税费
另外淘房网淘房卡专家提醒，你要想省钱的话，最好少贷款这样税费能合理避掉一部分。

新政策，对不能提供在北京工作一年证明的外地人员，不予发放贷款，满足条件的第一套房首付百分之30，第二套首付百分之50，第三套不予贷款，像你说的郊区5环新房，房价大概在13000-15000不等，同时也要根据地方，因为东西南北5环房价都一样，如东边通州5环开外还两万多，所以正常估计你的新房大概在90万左右，首付和税大概前期至少要准备30万，祝你一切顺利！

看您的贷款方式: （1）商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85%）； 注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。 （2）公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。 注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。