公寓分类怎么分，有什么特点

公寓类型大致可分为以下三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。最普遍的就是纯公寓(偏住宅性质)和酒店式公寓(偏商业性)。

公寓的特点：

1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，居住密度比较大，安全性、私密性差;

2、精装修的比较多，比较省事，即买即住，比较适合年轻人;

3、产权是属于商业性质，一般40年;

4、用水、用电等集中于商业管理，生活成本较高;

5、酒店公寓，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

别墅一般有两种类型：

一是住宅型别墅，大多建造在城市郊区附近，或独立或群体，环境幽雅恬静，有花园绿地，交通便捷，便于上下班；

二是休闲型别墅，则建造在人口稀少、风景优美、山清水秀的风景区，供周末或假期度假消遣或疗养或避暑之用。

别墅的特点

1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；

2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好；

3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等；

4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。

公寓一般有多层或高层。

公寓住宅的特点

1、每幢建筑物内有多套居住单元，供多户居住使用，建筑物内的走廊、楼梯、电梯等为公用；

2、每层设有若干套单户独用的配套房间，如客厅、卧室、起居室、厨房间、卫生间、贮藏室。套内面积有大有小；

3、公寓住宅建设标准要比一般住宅高，住房面积要比一般住宅大，房间功能分工明确，室内装潢讲究，设备齐全，且有足够的室外空间，如阳台、屋顶花园等；

4、公寓住宅的周围环境虽没有像别墅那样讲究，但也很舒适；

5、公寓住宅房屋竣工后室内设备全部已装潢好，购房人付清购房款即可搬入居住，不像一般住宅房，要自己出资进行装修后方可入住。