房地产企业的房产税和土地使用税是进成本还是进管理费

如果还未开发，房地产企业对取得的土地应计入“无形资产--土地”科目。企业缴纳自用房屋的房产税和土地使用税应计入“管理费用-税金” 。
若已定了开发项目，可将计入“管理费用的土地使用税”转入该项目的“开发间接费用”，
将计入“无形资产-土地”支出款转入该“开发成本---土地征用费及土地部偿费”。

根据《企业会计准则附录-会计科目和主要账务处理》中关于其他业务成本科目介绍中，明确指出：除主营业务活动以外的其他经营活动发生的相关税费，在营业税金及附加科目核算。
你公司房租收入属于其他业务收入，其发生的相关税费，应该在营业税金及附加科目核算
所以你的第一个分录是对的。

注：有人认为应该计入管理费用，如果你的房产税是自用厂房发生的房产税，应该计入管理费用科目核算。
但是你这属于其他业务收入对应的房产税，按准则要求计入营业税金及附加

营业税、房产税是根据房租收入计提的，而教育费附加、城建税是根据营业税计提的，计提时
借：其他业务支出
贷:应交税费--应交营业税
--应交城建税
--应交房产税
其他应交款--教育费附加
支付时：借：应交税费--应交营业税
--应交城建税
--应交房产税
贷：银行存款