建筑容积率的计算公式?它的大小能反映什么问题?
容积率=地上建筑面积/总用地面积能反映单位面积土地上面所建盖的建筑物密度。简单的说,容积率越高,居住舒适度越差。但这个只是房地产开...
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绿化率30%的楼盘可以算是顶尖的好楼盘、好小区!这种楼盘的话是特别抢手的,很多开发商说起来都是30%的绿化率,但是有很多绿化区域以后会改成车位,虽然车位上也有那个短小的草,看起来是绿化,如果能达到名副其实的30%绿化率,真的是非常好的小区楼盘,价格也会非常的高,在当地绝对是顶尖的!
绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比(指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。公式:植被垂直面积/占地面积*100%
绿地率:所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例.新区建设中不应低于30%,旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。
绿化覆盖率>绿化率(绿化所占面积)>绿地率
因此绿化率与绿地率的主要区别在于绿化率的计算基础不同:绿化率的计算基础是项目规划用地面积,而绿地率的计算基础是项目内住宅用用地面积。
绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各
类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。
计算公式:
绿地率=绿地面积/土地面积
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