首页 » 注意事项 » 板楼、塔楼、板塔,三种建筑怎么选?

板楼、塔楼、板塔,三种建筑怎么选?

2024-12-19 116 0

扫一扫用手机浏览

文章目录 [+]

现在买房最常接触的就是下面三类建筑形态了:板楼、塔楼和板塔结合。一般来说,居住体验从优到劣的排序是板楼、板塔结合、塔楼;均价从低到高的排序是塔楼、板塔结合和板楼。

板楼

板楼、塔楼、板塔,三种建筑怎么选?

板楼的定义是由多个住宅单元组合而成,每个单元都设有楼梯或楼梯电梯均有的住宅;每个单元使用自己的楼梯和电梯。

板楼常用标签:南北通透、一梯两户。

下图是一个常见的板楼平面图:

这栋板楼是由四个单元组成,每个单元是一梯两户,两户住宅分居电梯的东西两侧,都是南北通透的户型。这种户型南北通透是最大的卖点,公摊低,居住体验佳。

但需注意的是,购买这类户型时要注意进深不可太大,一般不要超过14米,如果超过这个数值,住宅的中间地带容易形成灰色空间(图中蓝色区域)。图中这个户型的进深为11.4米(不计算阳台),是相对不错的数值,唯一不足的地方是,客厅、餐厅和厨房是开放式一体化布局,油烟控制不好的话,容易影响整个住宅内部的空气状况。

塔楼

塔楼是指以共用电梯和楼梯为中心,每层有多套住房的高层建筑。

塔楼常用标签:公摊大、做不到完全南北通透。

下图是一个常见的塔楼平面图:

这个塔楼户型图是“T”字型布局,这样布局的好处是有部分户型能够做到南北通透,比如图中的③和④,而部分户型只能做到全南户型,比如图中的①和②。这在塔楼中已经算是比较科学的设计方案,类似于这种方案的,还有蝶式塔楼,如下图:

这种蝶式建筑最大的优点是能兼顾除正南户型外,还能给让其他朝向的户型得到一定量的采光,比方形塔楼要好。当然这种户型还有改进型,如下图:

这种大掘裂碟式建筑,能做出部分南北通透户型,如图中的左上角和右上角,缺点是公摊更大点,容易出现异形户型,比如不方蔽散梁正、缺角、斜边等情况。

板塔结合

板塔结合的建筑一般两端是塔楼户型,中间是板楼户型,大户型是板楼,小户型是塔楼

版塔楼常用标签:经济适用、容积率大,居住密度大,南北通透。

下图是一个常见的板塔结合平面图:

这种建筑的两端的户型是塔式设计,做不到南北通透,中间户型是板式设计,能做到南北通透。需要注意的是采光问题,一般紧邻两端的板楼由于角度问题,可能采光效果会打折扣。

另外,板塔结合式建筑如果梯户比是2:6的话,则出行与塔楼区别不大。公摊率则宏运在塔楼和板楼之间。

三种建筑形态的选择,要考虑到自身需求,客观地说,板楼更爽,但价格更贵;塔楼相对便宜,但居住效果差点;板塔结合是二者结合的产品。

(以上回答发布于,当前相关购房政策请以实际为准)

买新房,就上搜狐焦点网

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除

本文链接地址:http://www.sdguobiao.com/post/20193.html

相关文章

人造石的性能?

回答如下:人造石的性能包括以下几个方面: 1. 耐磨性:人造石硬度高、密度大,具有较好的耐磨性。 2. 耐酸碱性:人造石不易被化学...

2024-12-26 阅读86 评论0

防水是怎么做的

你是用柔性防水的话,就是涂防水涂料,但是最好从中间往墙角涂,这样可以将墙角容易后期破坏的地方涂厚,避免渗漏,还有要先将套管,坑管先...

2024-12-26 阅读93 评论0

租购同权 落户会不会和房东同样的地址

租售同权目前指的是子女入学而且还未正式大规模实行落户一线城市不可能因为之前买了房子的都还没落户口不可能以后大规模放开户籍随便落 期...

2024-12-26 阅读100 评论0

买房投资到西双版纳国际汽车城了解下

听说有个四星级酒店,而且建好之后是西双版纳最大的汽车城,周边环境也好,值得在那边买房 江南翡翠位于易武路州工商局旁,城市中心**地...

2024-12-26 阅读99 评论0

加拿大unit和townhouse的区别在那里

虽然都是加拿大房地产中的术语,但是它们分属两类不同的语汇。townhouse是名词,是加拿大住宅的一种常见形式。翻译成中文是“城市...

2024-12-26 阅读121 评论0

买房时交的首付和定金是什么关系?

定金是约定价格条款后防止买卖双方擅自变更而采取的防范措施,违约方需付定金。首付的意义是按照买房付款条件支付房款。1、定金是约定价格...

2024-12-26 阅读96 评论0