首页 » 注意事项 » 板楼和塔楼的区别是什么?

板楼和塔楼的区别是什么?

2024-12-20 106 0

扫一扫用手机浏览

文章目录 [+]

购房者在购置房产时,往往会听到开发商夸大板楼和塔楼的优缺点,导致购房分辨不清板楼和塔楼哪个好。其实板楼与塔楼是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特渣郑色。塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑。

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。

板楼和塔楼的区别是什么?

塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼,塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是:若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长睁弯度和宽度大致相同,这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

户型如何?

板楼户型受制于进深和面宽两个因素,一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的,但进深大了,采光效果就受影响。而且,一般情况下,板楼由于建筑结构,难有宽敞的底层大堂。而且,板楼的占地面积相对较大,可能会使 小区 的绿地面积减少。塔楼虽不可能做到户户朝南,但蝶形楼和现推出的“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行改良。塔楼的优势在于,一般底层可以建成华丽的大堂,不同的房型和朝向,价位的选择余地大些。但塔楼的使用率比板楼低。

孰优孰劣?

塔楼与板楼各有利弊。哪个楼型更好,要看个人的选房原则。除了对地段的要求之外,一般购房者挑选 住宅 最关注的就是价格、环境、户型,目标购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求。这决定了房价、绿化率、容积率等指标。

在选择住宅时,影响环境的最主要指标是绿地率了,绿地率越高,环境越好,当然价格就会越高;容积率决定了户型、面积等,容积率越低,居住的舒适性越好,但同样价格会高些。因此,一般情况下,板楼的价格会高于塔楼,原来就在于前者的舒适性高于后者,但现很多开发商开发出板塔结合的产品,满足不同建筑风格和价位需求者,也增加了均好性指标。

天然优势

纯板楼全部采用板式结构,让电梯与楼道位于后立面,将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计,南北朝向时,位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时,前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上,尽量利于风的直线流动,常保空气新鲜。

同时还强调户与户的独立性,避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视,很好地保证了私密性。随着住宅的发展,一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现,它不仅保持了纯板楼的优势,还克服了园林规划单调、布局呈现兵营式排列等弊端,并在楼体增加了开槽,形成明卫生间、明餐厅,有效地提高了舒适度。板楼最大的优势是户型规矩,互视小,通风、日照良好,因此尽量选择直板楼,对于U型和Z型板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但同时,户型种类少也是其劣势。

住宅主流

由于土地资源日益匮乏,在市区作低密度住宅,一方面加大了开发成本,另一方面使宝贵的土地资源不能有效地解决不断膨胀的城市人口的需要。因此,市区住宅更多地体现为高密度住宅。从北京的规划看,四环以内的新住宅以高密度为主,容积率控制在2.5~5之间,建筑形式以高层和小高层塔楼、板楼和板塔楼为主,部分地区交错进中密度的花园 洋房 。

高密度虽然有生存环境问题,但可以有效地节约土地资源,扩大交通配置,提高各种设施的利用率,空出的土地可以增大绿化面积,改善城市景观和空气指标,所以,仍然是世界各大城市主要的居住形态。

多样范围

早期的塔楼方方正正、体态臃肿,为了解决各户型的通风、采光,楼体往往要开很深的槽,不仅出现了采光极如早颂为有限的“灰屋子”,还带来了相邻套型的互视。因此,塔楼经历了方塔楼、T形楼后,朝着井字形、风车形和蝶形等形式演变。

塔楼与板楼相比,优点表现为:外立面变化丰富,更适合角窗、弧形窗等宽视角窗户的运用;房型及价格呈现多样化,用户挑选余地较大;大堂、电梯厅等公共部分由于基座进深较大,容易设计得气派;塔楼的点式布局在小区的园林、景观方面,较之线式布局的板楼要活泼许多。但同时,公摊偏大造成使用率降低、通风和采光易受楼体遮挡、相邻套型互视几率偏大、每层电梯多户共用难以保证私密性等等,都是塔楼显而易见的缺点。

拼团买房更优惠

在售 参考价格: 价格待定

楼盘地址: 1对1带看 专车接送 全程免费

楼盘电话: 转 0627

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除

本文链接地址:http://www.sdguobiao.com/post/20186.html

相关文章

买了北京市自住型商品房可以出租吗

自住型商品房可以出租。只有公租房不允许私自出租。自住型商品房是政策性住房的一种,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符...

2024-12-26 阅读93 评论0

转让合同怎么写?

技术转让合同 项目名称:________ 转让单位:________ 受让单位:________ 起止年限...

2024-12-26 阅读113 评论0

九牧和马可波罗的马桶哪个更好

九牧和马可波罗的马桶肯定是九牧的更好,马可波罗在瓷砖方面明显更牛,这个东西不一样,肯定不能这么对比的。 和马可波罗瓷砖有关系没?不...

2024-12-26 阅读306 评论0

我想求一份完整的卖房协议书

直接凭房产证到当地房屋交易所领取,那个才是有效合同,另外可以到中介去买一份啊. 商品房买卖合同,房产部门有固定的模本,房产中介也能...

2024-12-26 阅读88 评论0

花岗岩主要成分是什么

花岗岩是一种火山爆发的熔岩且受到相当的压力在熔融状态下隆起至地壳表层之构造岩。在地壳表层形成中,缓慢地移动冷却下来。属于火成岩之一...

2024-12-26 阅读110 评论0

福州市房产余值能否做他项权证

可以的。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法...

2024-12-26 阅读101 评论0

瓷砖脏了怎样清洗?

根据瓷砖的特性,不怕水,并且耐摩擦。抗碱抗酸能力强,对于脏了的位置你看是什么原因造成的,然后选择可以去除污渍的洗洁剂擦出即可 千万...

2024-12-26 阅读99 评论0