现在商业贷款首套房30年利率是多少？

那么对于购房者来说，房贷利率上调后，贷款要多还多少？记者计算发现，以首套房为例，若贷了30年200万元商业贷款，按照原先4.65%的贷款利率，以等额本息的方式计算，每月还款约10312.74元；而按照5.0%的贷款利率计算，每月还款为10736.43元，相当于多还了423.69元，利息总共多还15.25万元左右。

以二套房为例，若贷了30年200万元商业贷款，按照原先5.25%的贷款利率，以等额本息的方式计算，每月还款约11044.07元；而按照5.7%的贷款利率计算，每月还款为11608.01元，相当于多还了563.94元，利息总共多还20.30万元左右。

除了上调房贷利率外，7月23日，上海房市还有一大新政是出台了加强住房赠与管理规定，明确自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。上海各区自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准)，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。